Základné informácie ohľadom nadobudnutia nehnuteľnosti v Rakúsku:
1. Náklady pri kúpnej zmluve
2. Provízia makléra
Pri nájme priestoru je potrebné počítať tiež s verejným poplatkom za zriadenie nájomnej zmluvy, ktorý sa odvádza daňovému úradu.
Nájomné zmluvy na dobu neurčitú
Pri nájomných zmluvách na byty, ale aj obchodné a kancelárske priestory na dobu neurčitú predstavuje poplatok 1% zo sumy trojnásobku ročného nájomného brutto.
Nájomné zmluvy s dobou trvania do 3 rokov
Pri zmluvách o nájme bytu s dobou trvania do 3 rokov predstavuje poplatok 1% z nájomného za celú dobu trvania zmluvy.
Nájomné zmluvy s dobou trvania 3 a viac rokov
Pri zmluvách o nájme bytu s dobou trvania 3 a viac rokov platí ten istý postup výpočtu ako pri zmluvách na dobu neurčitú. Pri zmluvách o nájme obchodných priestorov na dobu určitú je poplatok 1% z nájomného brutto za celú dobu trvania zmluvy – maximálne 1% z 18-násobku ročnej sumy.
Spolu za bod 1. a bod 2. by ste mali počítať s nákladmi navyše vo výške cca. 10% z kúpnej ceny, ktoré vzniknú v súvislosti s nadobudnutím vlastníctva. V prípade, že by ste na financovanie navyše potrebovali bankový úver, je potrebné prirátať aj náklady podľa bodu 3.
3. Náklady pri financovaní / Hypotekárne úvery
4. Energetický certifikát
Zákon o predkladaní energetického certifikátu (EAVG 2012) predpisuje, že predávajúci je pri predaji budovy alebo úžitkového objektu povinný kupujúcemu predložiť v dostatočnom čase pred vyhlásením prejavu vôle uzatvoriť zmluvu energetický certifikát, ktorý bude v tomto čase starý max. desať rokov, a odovzdať ho kupujúcemu najneskôr do 14 dní po uzatvorení zmluvy. Ak sa tak nestane, má kupujúci právo po bezvýslednej výzve adresovanej predávajúcemu buď sám požiadať o energetický certifikát a primerané náklady si uplatniť súdnou cestou v priebehu troch rokov alebo priamo podať žalobu vo veci vydania energetického certifikátu.
5. Informácie k téme Dane a právo:
Zdaňovanie nehnuteľností v Rakúsku
Nehnuteľnosti sa v Rakúsku zdaňujú jednak pri ich nadobudnutí, daňovej povinnosti za určitých okolností podlieha ale aj ich prenájom a predaj.
Kúpa pozemku od cudzích osôb (teda nie v rámci rodiny) je v Rakúsku zaťažovaná daňou z nadobudnutia nehnuteľnosti vo výške 3,5 % z kúpnej ceny, náklady na zápis do katastra nehnuteľností obnášajú navyše 1,1 % z trhovej hodnoty.
Akonáhle je do katastra zapísaný nový vlastník, obec alebo mesto vlastníkovi predpíše daň z nehnuteľností. Sadzba dane je odstupňovaná a spravidla sa pohybuje tesne pod hranicou dvoch promile.
Ak sa nehnuteľnosť prenajíma, zisk z prenájmu podlieha dani z príjmu. Fyzické osoby zisky zdaňujú tarifnou sadzbou v rozmedzí 0 – 55 %, kapitálové obchodné spoločnosti zdaňujú zisky jednotnou daňou vo výške 25 %.
Aj osoby s obmedzenou daňovou povinnosťou sú povinné zisky nahlásiť daňovému úradu prostredníctvom daňového priznania a zaplatiť príslušnú daň z príjmu. Štát trvalého bydliska tieto príjmy spravidla od daňovej povinnosti oslobodí, sadzbu dane, ktorou sú zdaňované ostatné príjmy, však môže adekvátne zvýšiť.
Zisky z predaja nehnuteľností v Rakúsku taktiež podliehajú zdaneniu, a to bez ohľadu na to, či predávajúci má obmedzenú alebo neobmedzenú daňovú povinnosť. Sadzba dane z predaja nehnuteľností je 30 %. Kapitálové spoločnosti zisky z predaja zdaňujú daňou z príjmu právnických osôb vo výške 25 %. Oslobodenie od dane z predaja sa dá uplatniť v prípade fyzickej osoby, ak má v nehnuteľnosti trvalý pobyt aspoň dva roky.
Na všetkých troch úrovniach – pri kúpe, užívaní aj predaji nehnuteľnosti – sú realizované ekonomické aktivity, ktoré môžu podliehať dani z pridanej hodnoty. Na úrovni prenájmu a predaja je však v určitých prípadoch možné uplatniť oslobodenie od DPH.
www.austriareality.com - platforma spoločnosti INFINITY DEVELOPMENT ks a SILENTIUM Beratung GmbH pre rakúsky trh nehnuteľností.
E-Mail: office@infinityslovakia.com
INFINITY DEVELOPMENT ks
Panská 14
811 01 Bratislava, Slovensko
Tel.: 00421-2-544 198 40 (Gerhard Plaschko)
office@infinityslovakia.com
www.infinityslovakia.com
Zastúpenie v Rakúsku:
SILENTIUM Beratung GmbH
Finsternau 12
3873 - Brand-Nagelberg, Österreich
Tel.: 0043-676 634 86 26 (Verena Plaschko)
www.silentium-beratung.at
office@silentium-beratung.at
Konatel´: Verena Plaschko